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危老條例過關！ 台北馥敦擬重建「蓋新飯店」
屋齡41年的台北馥敦飯店南京館，前身是力霸皇冠飯店，上個月北市府核准，依危老條例整棟要改建，業者說不排除攜手國際飯店，另一家40年老字號的六福客棧，外觀跟內部裝潢古色古香，但也因為飯店老舊，提出改建意願，專家分析這些老飯店地點好，改建後住房房價可望翻一倍。記者畢倩涵：「位在南京東路上的馥敦飯店，上個月17日經由台北市政府核准，未來要改建重蓋，他們也可望成為，全台第一個因為危老條例，而改建的飯店。」一樓大廳，曾經翻修過，內部裝潢不算老舊，咖啡色的建築物，馥敦飯店南京館，早就要重建，只是都更走了七年沒下文，改走危老條例，打掉蓋新飯店。2008年以前，是知名的力霸皇冠飯店，頂樓總統套房，是前力霸董事長王又曾的私人招待所，至今屋齡41年，建物總面積超過5600坪，依新的容積獎勵估算，未來樓地板面積至少有7千坪空間。馥敦南京館總經理：「六到八個月後希望可以拿到建築執照，重建以後再做新的飯店，應該要蓋三到三年半。」另一家老字號飯店，47年的六福客棧，一樓的歷史牆，看得出曾風光一時，接待過不少國際政商名流，餐廳天花板走的是中式設計，古色古香，但從窗戶往外看，外牆掛著網子，昔日風華不再，3月飯店依照危老條例，像北市府申請重建，最快上半年定案。事實上六福客棧住房率，也是年年下滑，2016年還有八成，到了這一兩年，只剩7成多，專家分析老舊飯店，紛紛走上重建之路，藉此有機會轉型成公寓式酒店，或者攜手國際品牌，推升住房率。房市研究部總監黃舒衛：「早期尤其是四五十年前的飯店，其實位置都非常好，如果跟國際連鎖品牌合作之後，如果定位得宜，甚至(每房定價)有一倍以上提升。」新飯店、新旅社，品牌一一冒出，40年老舊飯店，砍掉重練，回到市介紹人氣商品場才有競爭本錢。
北市最狂市場 住酒店會巧遇賣菜郎
記者蔡佩蓉／台北報導
台北市內湖區「江南市場」改建BOT案，終於落成完工，原本民國73年完成建造的4層樓建築作為菜市場，但89年鑑定為高氯離子建築、也就是海砂屋，10年前啟動BOT案，完工後的市場1樓是家樂福便利購超市、樓上則有「凱旋酒店」。
▲江南市場已經改建為旅館，1樓是超市。（圖／台北市市場處提供）
甲山林建設與漢洋建設民國99年與北市府簽訂江南市場BOT投資案，改建後的江南市場大樓為地上9層、地下3層，其中1樓為家樂福便利購超市，提供各類雜貨、蔬果及生鮮魚肉，2樓為親子餐廳，3樓以上則為旅館。
江南市場鄰近內湖科學園區，是繼中崙市場BOT案之後，北市再度落成「樓下菜市場、樓上飯店」的案子，以內科商圈屬性，預料凱旋酒店目標客群將鎖定商務客。
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